De Bekroning
Investeringsvoorstel voor een verborgen ster op
Venlose bodem
Pand aan de Bolwaterstraat 38, onderdeel van het Gemeentelijk ontwikkelingsproject Q4
Gezocht zeven leeuwen
Het investeringsvoorstel dat je in handen hebt, is er een van een bijzondere aard. Dit voorstel is gericht op investeerders die geloven in de kracht van verhalen en in de kracht van ons. Investeerders die er mede voldoening uit halen om ons te helpen onze levensmissie voort te zetten, vanuit dit karakteristieke en fraaie pand aan de Bolwaterstraat en tegelijkertijd te helpen de authenticiteit van dit unieke stukje Venlo te behouden. En voor investeerders die het van belang vinden dat er daarnaast een gezonde balans is met het financieel rendement op de investering voor henzelf.
‘Zeven leeuwen’ is de ludieke benaming voor de zeven investeerders waar we naar op zoek zijn. In fysieke vorm zijn de zeven leeuwen reeds gevestigd langs de bovenkant van de voorgevel van het pand. Voor het aantrekken van de zeven leeuwen in de vorm van de zeven investeerders, die de aankoop van het pand mogelijk kunnen maken, is deze prospectus bedoeld. Een leeuw staat voor kracht, voor moed, voor zelfvertrouwen en voor koningschap.
Sinds 2015 maken wij (Mariëlle en Maarten) gebruik van de Bolwaterstraat 38 als ondernemingspand. In 2019 heb ik, namens de ondernemers op de Bolwaterstraat en aan de Maaskade, een brief geschreven aan de Gemeente. Met als insteek een reëel perspectief te creëren voor de zittende huurders om hun bedrijfspand/woning te kopen en hun ondernemingen daar voort te zetten. Het alternatief dat, daarvoor steeds waarschijnlijker werd, was volledige sloop en nieuwbouw van het volledige blok.
Vanuit dit initiatief is in samenspraak met de Gemeente een werkgroep opgericht met als doel een aantal scenario’s uit te werken voor het voormalige ‘Blok Lichtenberg’. Het scenario dat uiteindelijk het meeste aansprak voor zowel de ondernemers, het stadsbestuur en vele andere betrokken partijen, was het scenario ‘Truuj Bolwater’. Dit scenario ging uit van het behoud van de karakteristieke panden in dit uniek stukje binnenstad, de mogelijkheid voor alle zittende ondernemers om hun pand te verwerven en de creatie van een gezamenlijke binnentuin.
Daarnaast denken we door onze aanwezigheid in deze buurt een positieve bijdrage te kunnen blijven leveren aan het leefklimaat, de sfeer en veiligheid van dit deel van de binnenstad. Om gezamenlijk met bewoners, ondernemers en de Gemeente deze richting vast te houden. Een richting die zeer welkom is na een lange periode van verval en sociale achteruitgang in de jaren negentig en daarna.
Hieronder hebben we ter informatie een link naar het raadsvoorstel, een impressie die destijds is gemaakt en de kadastrale kaart bijgevoegd:
Impressie scenario 'Truuj Bolwater'
Voor Mariëlle en mij komt, wat betreft het verwerven van het pand, op korte termijn een deadline in zicht. Mochten wij er niet in slagen om de financiering voor die deadline sluitend te krijgen, dan zijn wij genoodzaakt om het pand per 1 mei te verlaten. Het pand gaat dan de reguliere verkoop in. Aan iedere vezel in ons lijf voelen we dat wij vanuit de Bolwaterstraat 38 onze onderneming en ons ‘levenswerk’ voort willen zetten. Met dat doel voor ogen zijn wij op zoek naar zeven ‘Leeuwen’, om deze kans en droom werkelijkheid te maken.
Even voorstellen
Wij zijn Mariëlle van der Schrier en Maarten Willemse. In 2010 hebben we elkaar leren kennen en op 3 juli 2020 (de dag van onze ontmoeting) zijn we in de Jochumhof in het huwelijksbootje gestapt. Samen met onze twee kinderen, waarvan onze zoon nog studerend en thuiswonend, vormen we sinds 2012 een gezin. Onze dochter woont op zichzelf en voert als zelfstandige haar eigen nagelstyling salon.
Over Mariëlle
Sinds 2015 maken Mariëlle en ik gebruik van de Bolwaterstraat 38 als ondernemingspand. Op de begane grond van het pand is onder de naam Hart et Circulair, de atelierwinkel gevestigd van Mariëlle.
Als ontwerper/kunstenaar maakt en verkoopt Mariëlle hier haar zelfgemaakte en moderne hoedencollecties, voornamelijk gemaakt van textiel. Een hoed ziet Mariëlle als de ‘bekroning’ van jezelf. Kenmerkend voor haar collecties en manier van werken is, indien mogelijk, het gebruik van duurzame en/of hergebruikte materialen, zoals bv bio-linnen, bio-katoen en mango fruitleer. Naast de draagbare collecties maakt Mariëlle als zelfstandig kunstenaar ook (draag)objecten voor kunstexposities en/of shows.
Het werk als ontwerper combineert Mariëlle met haar werk als docent kunst en modevormgeving aan zowel volwassenen als jongeren bij onder andere Co Cultuurontwikkelaar, Museum van Bommel van Dam, het ECI in Roermond en op verschillende scholen in de omgeving. Bij Co is Mariëlle initiatiefnemer van het Duurzaam Modeatelier.
Over Maarten
Zelf ben ik geboren en getogen Venlonaar en in mijn dagelijks leven ben ik sinds 2010 werkzaam als audicien. Daarnaast ben ik in de gelegenheid geweest een aantal, in mijn ogen waardevolle, bijdragen te mogen leveren aan onze stad. In 2004 heb ik samen met een vriend de Voedselbank Venlo opgericht. Tegenwoordig worden van hieruit meer dan 450 huishoudens, door meer dan 110 vrijwilligers, wekelijks van een voedselpakket voorzien als een tijdelijke steun in de rug.
Daarnaast ben ik in de jaren daarna zo’n 7 jaar actief betrokken geweest bij de Venlose politiek en heb daar 3 jaar dienst mogen doen als volksvertegenwoordiger. In die hoedanigheid vond ik in 2011 een (verborgen) miljoen euro in de boeken (Jaarrekening)van de Gemeente. Met dit miljoen hebben we in de nasleep van de kredietcrisis van 2008 Venlonaren geholpen hebben om duurzame investeringen te doen in hun woning. Vanzelfsprekend uitgevoerd door lokale ondernemers!
Ook mocht ik in 2014 samen met Mariëlle en drie andere Venlonaren stichting ‘Behoud de Krijger’ oprichten. Deze stichting had tot doel om het beeld van de ‘Vreedzame Krijger’ te behouden voor Venlo. Helaas moesten wij halverwege 2015 de handdoek in de ring gooien, toen bleek dat de Gemeente en de maker van het beeld niet tot elkaar kwamen. Onze blijdschap en dankbaarheid was dan ook groot toen het bericht ons in 2018 bereikte dat het beeld, mede dankzij inspanningen vanuit de Jocus, weer terugkeerde naar zijn iconische plek op de Kop van Weerd.
Gezamenlijke passie
Op de eerste verdieping van het pand is Stichting Hart et Cetera gevestigd. Vanuit Hart et Cetera delen Mariëlle en ik sinds 2011 een gezamenlijke passie in ons leven, namelijk onze liefde voor het pad van bewustwording en persoonlijke ontwikkeling. We geven hier cursussen, vertonen films/documentaires, organiseren concerten en etentjes, begeleiden gezamenlijk meditaties en energiewerk in groepsverband. Mariëlle voert hier ook haar praktijk voor innerlijke heling en transformatie.
Veel van Mariëlle haar inspiraties zijn boodschappen van hoop, licht en liefde voor de mensheid. Wij delen deze inspiraties via de meditatie avonden, berichten op sociale media, door filmpjes en podcast opnamen en via onze website. (deze laatste is (deels) nog onder constructie) Ons doel is om op de Bolwaterstraat een vaste standplaats te creëren voor de toekomst. Om van daaruit, met de mensen om ons heen, ons bereik te vergroten en een plek te bieden om te Zijn.
Vanuit dit fundament in de Venlose samenleving willen we graag verder groeien en onze activiteiten ontwikkelen in verschillende richtingen op het gebied van bewust leven en lichtwerk. Zo stelt Mariëlle haar atelier steeds meer open om cursussen en workshops aan te bieden waarin creativiteit en bewustwording samenkomen. Zodat deelnemers vanuit verwondering, verbinding en bekrachtiging steeds meer in hun eigen kracht kunnen gaan staan. Mijn wens is het tot slot, om vanuit de Bolwaterstraat, naast alles wat Mariëlle en ik samen doen, mijn kwaliteiten om te organiseren, schrijven en coachen ook verder uit te breiden.
Nagelstyling salon
Op de tweede verdieping, tot slot, is onze dochter Ivié voor haar zelf begonnen met een nagelstudio. Na 3 jaar aan de weg te hebben getimmerd, heeft ze inmiddels een behoorlijke klantenkring opgebouwd in de omgeving van Venlo.
Historie en toekomst van het pand
Het pand op de Bolwaterstraat 38 heeft als bouwjaar 1906 en een groot deel van haar bestaan is het winkelpand met bovenwoning bewoond geweest door de familie Ramakers die daar vanaf 1958 hun slagerij gevestigd hadden. Ook al voordat de familie Ramakers het pand betrok, was er een slagerij in het pand gevestigd. De familie verkocht het pand in 1996 vanwege de achteruitgang en verloedering in de wijk. De slagerij verhuisde toen naar Venlo Noord.
Vanaf 2005 had het pand een tijdelijke invulling vanuit de ontwikkelingsvisie van die tijd voor de wijk Q4, als broedplaats voor creatieve, ambachtelijke en artistieke ondernemers. Onze komst paste in dezelfde visie, totdat er definitieve plannen ontwikkeld zouden worden voor het Blok Lichtenberg. Aan de achterzijde, naast en achter de overkapte tuin, lagen toen nog verschillende bijgebouwen, zoals de worstenmakerij en een opslag voor verpakkingsmaterialen.
Tijdens ons onderzoek naar de historie van het pand stuitten we bij toeval op de volgende sticker, waarvan nog een exemplaar verkrijgbaar was. Voor ons sprak daaruit de ambachtelijkheid en integriteit waarmee de familie hun slagerij bedreef. De verhalen die wij onlangs hoorden, toen de familie het pand nog een keer bezocht om herinneringen op te halen, bevestigden dat beeld alleen maar. De sticker hebben we, als herinnering aan het verleden, natuurlijk overgedragen aan de volgende generatie die nu aan het roer staat van de slagerij.
Toekomst van het pand
De bestemming op de begane grond en de eerste verdieping blijft voortbestaan in zijn huidige vorm. Onderdeel van onze toekomstvisie voor het pand behelst de realisatie van een appartement op de tweede verdieping en de zolder. Deze zal in eerste instantie betrokken worden door Ivié met behoud van haar nagelstudio. Hiervoor zal ze een marktconforme vergoeding betalen. Om het appartement gebruiksklaar te maken, dienen wel nog enkele aanpassingen plaats te vinden, zoals bijvoorbeeld een vaste trap van de tweede verdieping naar de zolder.
Daarnaast willen we in de komende vijf jaar ook de voorgevel van de Bolwaterstraat 38 renoveren, zodat het karakteristieke beeld van het pand met al haar unieke elementen behouden blijft voor de toekomst.
Drie korte Verhalen
Voordat we ons slotpleidooi houden over waarom wij van mening zijn dat de investeringsmogelijkheid die wij bieden zowel een passende, een veilige als een aantrekkelijke is, willen we graag nog drie korte verhalen met je delen. Verhalen die ons duidelijk maakten dat deze bijzondere plek in het hart van Venlo, ons op het lijf geschreven is. Vanuit onze achtergrond pogen Mariëlle en ik altijd naar signalen en synchroniciteit (betekenisvol toeval) te kijken in het leven. Hopelijk bieden deze drie verhalen je een inkijkje in en begrip van ons gevoel (en onze overtuiging) dat onze toekomst op de Bolwaterstraat 38 gelegen is.
Truuj is Truuk
Volgens de overlevering zou Truuj Bolwater een beslissende rol hebben gespeeld bij het afslaan van de belegering van Venlo in 1511. De legende vertelt dat zij op een beslissend moment van de strijd, erin slaagde om de vaandrig, die op de muur geklommen was, te verwonden met een steen en zijn vaandel te veroveren. Na deze morele tegenslag werd de strijd door de Venlonaren gewonnen. En na een triomftocht door de stad belandde het vaandel aan de voorgevel van Truujs huis.
Truuj Bolwater, waar de Bolwaterstraat naar vernoemd is, kwam het meest concreet op ons pad in 2018. Mariëlle ontving het miniatuurbeeld van deze bijzondere en voorname Venlose vrouw (ontworpen en gemaakt door de Venlose beeldenmaker Perrée) in dat jaar van een dierbare vriendin. Later ontdekten wij dat het beelden atelier van Perrée, vóór de verhuizing naar de Straelseweg, ook op de hoek van de Bolwaterstraat gevestigd was.
Tijdens het project Truuj Bolwater in samenwerking met de Venlose Gemeente vormde deze stadsfiguur een belangrijke inspiratie voor de gekozen insteek en richting. Dit kwam onder andere tot uiting in het volgende gedicht dat ik schreef als verbinding tussen de legende over Truuj Bolwater en het project dat we in 2019 initieerden om de panden te behouden.
In 2020 overhandigden wij het beeld namens alle ondernemers aan wethouder Marij Pollux, als dank voor haar inspanningen en getoonde bestuurlijke moed, om dit project vanuit de ondernemers mogelijk te maken. Met overtuiging, maar ook met enige weemoed, hebben wij het beeld van Truuj toen losgelaten. 4 jaar later in mei 2024 bracht onze buurvrouw Ine, het iconische beeld van Truuj weer terug op ons pad en was de cirkel weer rond, ‘Truuj waas truuk.’ Voor ons een knipoog en een bevestiging om te gaan staan, voor onze droom op de Bolwaterstraat.
De ‘Bekroning’
Graag nemen we je mee naar de oorsprong en achtergrond van deze naam. Onlangs hebben we het pand aan de Bolwaterstraat de naam ‘De Bekroning’ gegeven. Voor dit verhaal moeten we een stukje terug in de tijd en wel naar de jaren veertig van de vorige eeuw. Het was namelijk in de oorlogsjaren in Kunrade/ Voerendaal dat de oma van Mariëlle na een tragisch ongeval haar man verloor. Door deze noodlottige gebeurtenis kwam zij er toen, met twaalf kinderen, een boerderij en een dorpskroeg, geheten ‘In de Kroon’, plotseling alleen voor te staan.
De kroeg werd snel genoeg daarna onder hoede genomen door drie dochters uit het gezin. En volgens de verhalen van een oom van Mariëlle draaide de kroeg, na deze wisseling van de wacht, als een ‘tierelier’. Het grappige is dat op de voorgevel van ons pand ook drie vrouwenhoofden staan afgebeeld. Hopelijk gaat deze synchroniciteit straks ook op wat betreft de ontwikkeling van onze ondernemingen en projecten die we in het pand huisvesten.
Een andere leuke toevalligheid ontdekte Mariëlle onlangs. Terwijl we al een tijdje bezig waren met de naam voor het pand viel haar oog op enig moment op een sleutelhanger die al heel wat jaren onopgemerkt aan een sieradenrekje hing. Het was een sleutelhanger van de kroeg van destijds en wel in de vorm van, jawel, een hart. Het grappige, is dat stichting ‘Hart et Cetera’ ook een logo heeft in de vorm van een hart. Hoe Mariëlle aan de hanger gekomen is, weet ze niet meer, maar blijkbaar gaat de passie om te werken ‘vanuit het hart’ al enige generaties terug.
Binnen Hart et Cetera organiseren Mariëlle en ik activiteiten en workshops die in het teken staan van persoonlijke ontwikkeling en bewustwording. Hierbij ondersteunen we deelnemers op een uniek en individueel pad waarin ze stappen zetten naar, zoals we dat wel eens noemen, hun eigen koning- of koninginnenschap. Ook wel persoonlijk leiderschap genoemd in moderne management theorieën. Ook deze oorsprong maakt dat de naam ‘De Bekroning’ voor ons zowel kloppend als bijna vanzelfsprekend voelt.
Een aantal maanden geleden ontving Mariëlle tot slot een uitnodiging van Capello, dé hoedenzaak van Nederland, gevestigd in Nijmegen. Zij hadden, vanwege de overname door de dochter, de top tien hoedenmakers van Nederland uitgenodigd om de ‘Kroon op je werk’ te ontwerpen. De hoeden worden, na de opening, vanaf 23 maart tentoongesteld in de Stevenskerk in Nijmegen. De hoed, die Mariëlle voor deze gelegenheid ontworpen heeft, draagt als titel ‘Rising Star’.
Historie van een verborgen ster
Ergens eind april 2023 kwamen wij in de regen aan op de Bolwaterstraat voor een avondworkshop. Tot onze verbazing lag er op de tafel voor het pand een groot boek opengeslagen. Mariëlle was verrast, maar ondernam niet meteen actie. Na afloop van de avond toen we naar buiten liepen, lag het boek nog steeds in de motregen op de tafel. ‘Zonde om een boek zo in de regen te laten liggen’, dacht Mariëlle en ‘Waarom ligt dit boek hier?’, zei ze tegen mij. Het bleek een historisch boek over Venlo te zijn met als titel ‘Twintig eeuwen wonen aan de Maas’.
Wat nog verrassender was, is dat het boek opengeslagen lag op een stuk over de historische vestingwallen van de Venlose binnenstad. In diezelfde periode werd het terrein achter het pand, in het kader van de toekomstige binnentuin, namelijk gesaneerd en vrij gemaakt. En tijdens deze werkzaamheden stuitten de werklui op resten van wat het Bastion Lichtenberg geweest moet zijn (gebouwd 1569-1574). Wij hebben nooit kunnen ontdekken hoe het boek daar terecht is gekomen en tot op heden is dat voor ons een mysterie dat we koesteren.
Voor ons was het wel leuk om te ontdekken dat we met het pand gelegen lagen op de resten van het vijfhoekige aarden Bastion Lichtenberg. Zonder het te weten was er dus een ster verborgen in de grond van het pand van waaruit Mariëlle en ik al jaren bezig waren met ons lichtwerk. Na het boek te drogen te hebben gelegd, heeft Mariëlle het tijdens de Odd kunst route in 2023 tentoongesteld als een mini-installatie, met als ludieke titel ‘Het Mysterie van Truuj’.
Word ik een van de zeven Leeuwen?
Zoals je kunt lezen in het begin van onze prospectus gebruiken wij de term leeuw als aanduiding voor onze toekomstige investeerders. De mogelijkheid die we bieden, kan om verschillende redenen aansprekend zijn. Om te beginnen is het een investering voor een minimale termijn van vijf jaar tegen een vaste rente. De rente uitbetalingen vinden plaats op maandelijkse basis. Na vijf jaar wordt de lening volledig afgelost, tenzij de leninggever en leningnemer anders overeenkomen.
Wij denken dat we een aanbod hebben dat voor beiden partijen op verschillende manieren aantrekkelijk kan zijn. Voor de investeerder is het een praktisch risicovrije belegging voor vijf jaar met een rendement dat een stuk hoger is dan wanneer het op een spaarrekening staat. En voor ons is het een mogelijkheid om onze ondernemers droom voort te zetten en te laten groeien.
Het risico is om verschillende redenen laag te noemen. Het geld dat je als investeerder inbrengt, vormt een aanvulling op het aanzienlijke bedrag dat we zelf investeren uit eigen geld. Op het pand zal dan ook geen hypotheek gevestigd zijn van een commerciële financiële dienstverlener. Een grote zekerheid voor de investeerder zit ‘m dus in de waarde van het pand, als onderpand voor de lening.
Daarnaast is er in 2020 door een bouwkundig adviesbureau een grondig onderzoek gedaan naar de volledige constructie van het pand en alle onderdelen daarvan. In dit rapport staan verschillende zaken benoemd die aandacht en/of herstel behoeven. Het rapport geeft echter ook de zekerheid dat er geen verborgen gebreken zijn. Het rapport is in te zien door eenieder die deze kans overweegt.
Gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt is de verwachting dat de waarde van het pand de komende jaren verder zal stijgen. Een deel van het bedrag dat we ophalen bij de zeven investeerders zal overigens gebruikt worden voor de realisatie van het appartement op de bovenverdieping en de zolder. Ook zullen enkele investeringen nodig zijn aan de buitenkant van het pand om de huidige kwaliteit te borgen. En ook in de atelierwinkel en de in tuin zijn we van plan om op korte termijn enkele verbeteringen te realiseren.
Voor iedereen die geïnteresseerd is, zijn wij graag bereid om de details van het voorstel voor te leggen en indien wenselijk toe te lichten. Wij vinden het fijn om persoonlijk met alle potentiële leeuwen in contact te komen daar we aandacht, zorgvuldigheid en vertrouwelijkheid willen betrachten in de relatie tussen ons en onze toekomstige investeerders. Bij interesse ontvangt je van ons een papieren versie van deze prospectus, waarin ook het financiële voorstel (overeenkomst) is toegevoegd.
Naast het bovenstaande hopen wij je vooral ook enthousiast te maken met wat deze investering voor ons en voor onze projecten kan betekenen. Voor ons zou het betekenen dat wij ons levenswerk waar we samen al 15 jaar, week in, week uit, mee bezig zijn op de huidige plek voort kunnen zetten en uit kunnen breiden. Voel jij dat je ons kunt helpen om onze levenswerk verder te verwezenlijken? We zijn gelukkig al een behoorlijk eind op weg.
Voor ons voelt dit als een kans die maar eens in je leven langs komt en die jij als een van de zeven leeuwen/investeerders waar kunt helpen maken. In combinatie met het lage risico en het solide rendement dat we bieden, kijken we er naar uit je meer te mogen vertellen en te laten zien. Zodat je een afweging kan maken of wij je steun in de vorm van deze investering waard zijn. Ook als je mocht twijfelen, willen we je uitnodigen om gebruik te maken van de mogelijkheid om de details van het plan in te zien en je te laten verrassen.
Wat tot slot nog leuk is om te vermelden, is dat we al onze investeerders ook willen laten delen in waar wij zelf goed in zijn. Zo krijg je als investeerder een jaarlijks tegoed voor twee Soul Reading Healings. Deze energetische behandeling/reading duurt anderhalf uur en kun je zelf ondergaan of cadeau doen aan een familielid, vriend of kennis. Samen vertegenwoordigen deze een waarde van ruim 150,- euro. Daarnaast organiseren we voor alle leeuwen inclusief partner/introducé jaarlijks een etentje om je bij te praten over alle actuele ontwikkelingen en nieuwe projecten waar we mee bezig zijn.
Wij kijken ernaar uit met je in contact te komen.
Hartelijke groet,
Maarten & Mariëlle
Maarten Willemse & Mariëlle van der Schrier
m.willemse@email.com mariellevanderschrier@gmail.com
06-46746797 06-11261918
Interesse in een prospectus met meer beeld en meer informatie betreft financiering, laat het even weten.
Websites:
www.hartetcetera.nl / www.maitreyaspreekt.nl
Laat een reactie achter